8月15日，经开区3宗地9.6亿起拍，最终3宗地全部以底价成交，详情如下：

(资料图)

P（2023）049号地块，由武汉车都建设开发有限公司以底价25572万元竞得，成交楼面价5804.69元/㎡；

P（2023）050号地块，由武汉经开智创房地产开发有限公司以底价47777万元竞得，成交楼面价5500.02元/㎡；

P（2023）051号地块，由武汉经开智创房地产开发有限公司以底价22192万元竞得，成交楼面价6086.00元/㎡；

P（2023）049号

地块位于经开区1MA地块，土地面积19892.35平方米，住宅、社会停车场用地，建筑面积44054平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金5115万元，起拍价25572万元，出让最高价29407万元。起始楼面价约5804.69元/㎡，最高楼面价约6675.22元/㎡。

地块要求：

1、地块居住用地建筑高度不大于100米，容积率居住用地最高2.5，社会停车场用地1.66。

2、公共空间沿创业路控制10宽绿化带。

地块分析：

创业路作为沌口“金融一条街”，周边涉及大量金融银行、企业、酒店！扛把子企业有央企中国电子云、东风汽车股份有限公司、中交二公院等，此外还有武汉建工、法雷奥等知名企业！周边多家高档酒店助力，如车都金盾、希尔顿欢朋、长江酒店等。

值得注意的是，2022年9月27日，武汉车都建设开发有限公司以底价82279.00万元竞得P（2022）066号地块，该地块同样位于经开区1MA地块内，项目紧邻招商武汉城建·未来中心，楼面价8018元/㎡，成为彼时经开板块楼面价前三的地块。该地块地处创业路中国工商银行对面，距离3号线沌阳大道站B出口仅400余米。本次P（2023）049地块起始楼面价仅5804.69 元/㎡，相较P（2022）066号地块低了约2213.31元/㎡。

目前，附近在售的项目有招商武汉城建未来中心、经开绿城柳岸春晓等，目前周边精装折扣均价约17000元/㎡。

P（2023）050号

地块位于经开区40R2地块，土地面积41365.29平方米，住宅用地，建筑面积86867平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金9556万元，起拍价47777万元，出让最高价54943万元。

地块要求：

1、地块内应配建一所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。

2、最高容积率2.1，建筑高度不大于80米。

地块分析：

地块位于经开汤湖公园附近，生态资源丰富，靠近地铁16号线、但周边以科技工业园区为主，周边配套丰富度不足，缺乏大型商业综合体。附近在售的项目有港湾江城、德信江宸、车都外校城、武汉城建悦享湖璟、武汉城建电建汤湖观筑等，片区毛坯房源折后均价约11000元/㎡。

P（2023）051号

地块位于经开区31R2地块，土地面积17363.88平方米，住宅用地，建筑面积36464平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖出让，竞买保证金4439万元，起拍价22192万元，出让最高价25520万元。

地块要求：

1、建筑风格以现代风格为主，应与周边环境和谐。

2、最高容积率2.1，建筑高度不大于60米。

地块分析：

地块靠近江汉大学，周边有联投金色港湾、江大园、万科金域蓝湾等成熟住区，居住氛围浓厚，基本配套可以满足日常生活所需。但虽然周边有地铁3号线，但离地铁站较远，对于利用轨道交通出行的上班族而言算一个小短板。附近在售的项目有中设众安双屿大观、中国城乡香樾洲、武汉城建雲栖湖岸等。

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