6月16日上午，中金普洛斯REIT、华安张江REIT首批2只REITs扩募项目在上交所上市交易，标志着中国REITs市场建设又迈出重要一步。

(资料图)

扩募带来市场新动能

首批REITs扩募项目的成功落地，为REITs市场注入新的“强心剂”。

从2022年5月交易所发布《新购入基础设施项目指引（试行）》支持上市REITs通过扩募等方式收购资产，到如今首批已上市REITs扩募正式上市，仅一年时间，我国公募REITs市场已形成首发与扩募双轮驱动的发展新格局。

业内专家认为，REITs扩募项目的落地，是进一步推动REITs常态化发行和市场规范健康发展的重要举措，有利于加快形成存量资产和新增投资的良性循环，合理扩大有效投资，推动基础设施高质量发展。当前已上市的公募REITs原始权益人均为特定区域或领域内的行业龙头，扩募落地为后续资产购入提供了可参考的路径，市场的进一步扩容值得期待。

市场实现正面激励

据悉，中金普洛斯REIT本次扩募资产为普洛斯青岛前湾港国际物流园、普洛斯江门鹤山物流园和普洛斯（重庆）城市配送物流中心。扩募完成后，产品持有仓储物流园区可租赁面积达到约116万平方米，资产覆盖京津冀、长三角、环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈，有力地承载和支持了所在地区的民生和经济发展。

“中金普洛斯REIT扩募资产是对已持有基础设施资产覆盖区域的补充，拓展了基金持有的仓储物流园辐射范围，进一步分散资产组合地域风险，有利于整体基础设施资产持续稳定运营。”中金相关负责人表示。

华安张江REIT购入的张润大厦毗邻首发项目张江光大园，同属张江科学城区域内，承担着张江科学城产业发展的重要载体功能，为张江科学城的重点战略产业客户提供了高质量的园区服务。园区租户所属行业涵盖信息科技、集成电路、人工智能等领域。

张江集团相关人士表示，后续张江集团和张江高科（600895）还将充分发挥公募REITs这一“资产上市平台”的长期战略价值和持续发展能力，不断整合注入优质成熟资产，与投资人共同分享长期红利。

蓬勃发展未来可期

自2020年4月试点启动以来，我国公募REITs市场快速发展。三年多以来，市场基础制度建设及配套政策日臻完善，试点资产类型持续稳定扩容，市场规模不断迈上新台阶。

数据显示，截至目前，已上市的27只基础设施公募REITs募集资金超900亿元，规模效应日益凸显，盘活存量资产、扩大有效投资的产品效能得到充分发挥。

业内人士向记者表示，经历前期的快速发展，各方开始进一步关注促进市场长远稳健发展的制度机制建设。在当前首发和扩募的双轮驱动下，随着REITs底层资产持续扩容和市场生态建设不断完善，我国REITs市场将逐步迈向蓬勃发展的新阶段。

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