首先小产权房是在农村集体土地上建造的房屋，其合法性不被国家承认，所以不能办理房产证。其次不可在集体土地上建造和买卖小产权房，若是有人违规建造，将会面临惩处。最后禁止将小产权房通过不动产登记合法化。
小产权房的弊端
1、不能贷款
小产权房无法申请贷款，因此购买此类房子需要一次性付款，资金方面的风险会比较大，并且这类现金的交易，若是以及口头和书面的承诺来进行的话，根本没有任何有利的依据，很容易上当受骗。
2、居住环境差
由于小产权房是不属于城市建设中的一部分，所以大部分上居住环境都较差一些，并且居民的素质不是很高，周边生活配套设施也不怎么健全，会降低生活质量。
3、得不到法律保护
一般小产权房子是归集体所有的，或是归城中村改造及一些单位的使用地。所以这种房子没有任何的法律依据，也得不到法律的保护。
4、无法进行买卖交易
由于小产权的房子没有进行土地确权的登记颁证，因此无法进行房屋的买卖交易，即便是将房产卖出，也无法得到承认，所以这种房子很难卖出去。
小产权房的新政策是什么首先小产权房是在农村集体土地上建造的房屋，其合法性不被国家承认，所以不能办
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